Comunidad de Propietarios.

Una Comunidad de Propietarios es el total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.

Las denominadas popularmente comunidades de vecinos se rigen en Catalunya, por el Libro 5º del Código Civil Catalan, (Ley  5/2006, título V), en su apartado sobre los derechos reales. Esta Ley regula la utilización de espacios y servicios comunes del inmueble.

Además de la citada Ley, están los reglamentos de carácter interno redactados por la propia comunidad de vecinos que regulan la organización y normas menores para los vecinos e inquilinos., así como los Estatutos, inscritos en el Registro de la Propiedad, al declarar la Obra Nueva y la División Horizontal.

En muchos casos sirven para fijar criterios en situaciones de conflicto de intereses de los propios vecinos.

Administrador. Información, servicios, consejos y ayudas.       Indice de temas dentro de una Comunidad.

• Constitución de la Comunidad de Propietarios
• Estatutos y Normas de Régimen Interno
• Funciones del Administrador de la Comunidad
• Honorarios del Administrador de Comunidad de Propietarios
• Administrador y colegiación
• Entrega de datos de propietarios a la Agencia Tributaria
• Certificación deuda comunitaria.
• Fiscalidad del Propietario extranjero-no residente

      Cuotas, derramas coeficientes de participación.

• Reclamación de cuotas de la Comunidad
• Certificación de estar al corriente de pagos
• Morosos impago de cuotas: servicio de reclamación amistosa
• Pago cuotas domiciliación bancaria
• Cuotas y derramas extras
• Cuota según coeficiente de participación
• Determinación coeficiente de participación
• Preparación de la documentación para reclamación monitoria

• Juntas de propietarios
• Convocatoria anual de la Junta de propietarios
• Presidente Comunidad Propietarios
• Aceptación cargo Presidente Comunidad
• Elección Junta Directiva de la Comunidad
• Funciones del Vicepresidente de la Comunidad de propietarios
• Orden del día: lectura acta anterior
• Pronunciamiento de la Junta sobre un tema
• Privación del derecho de voto en la Junta
• Plazos para la notificación de las actas a los propietarios
• Plazos para impugnación de acuerdos de la Junta de propietarios
• Firmas de actas de la Junta de propietarios
• Plazo para realizar alegaciones al acta
• Actas y coeficientes de participación
• Votaciones secretas Junta
• Acuerdos en Ruegos y Preguntas
• Plazo de convocatoria de Junta Extraordinaria
• Sistema de reparto de gastos Comunidad

      Ascensores en Comunidades de Vecinos.

• Instalar un ascensor en una Comunidad de Propietarios
• Instalación ascensor: obras complementarias
• Obligatoriedad del pago modificaciones ascensor a la normativa vigente
• Acuerdo instalación ascensor para suprimir barreras arquitectónicas
• Ascensores

• Instalación Comunidad de antena televisión digital
• Antena parabólica nacional y extranjera.
• Instalación antena de telefonía móvil

      Otras instalaciones en Comunidades de Vecinos.

• Instalación de gas natural
• Instalación de aparato de aire acondicionado
• Permiso instalación aire acondicionado
• Instalación de una barbacoa
• Instalación paneles solares
• Instalación de cámaras de vigilancia.
• Permiso instalación toldos
• Acuerdo para la construcción de una rampa para minusválidos / supresión de barreras arquitectónicas
• Construcción y distribución de cuartos trasteros

• Obras terrazas: cerramiento, acristalamiento
• Alteración de fachada con cerramiento
• Obras de reparación de balcones y terrazas
• Terraza del edificio - elemento común
• Licencia municipal para cerramiento de terraza
• Aprobación modelo de cerramiento
• Denuncias, daños cerramiento de terrazas
• Muros en terrazas
• Terrazas vecinos
• Pintura exterior
• Cambio pintura puertas exteriores
• Obras vigas y patios de luces

      Parking, plazas garajes ...

• Normas plazas de parking
• Asignación plazas de Garaje de Comunidad
• Mantenimiento del garaje

      Otras cuestiones relacionadas con la División Horizontal, Comunidades ...

• Actividades molestas para Comunidad causadas por un arrendatario
• Actividades molestas: ruidos de un vecino
• Gastos de portal uso oficinas y viviendas
• Propiedad de los buzones de correos
• Tendederos en la calle: legalidad
• Reparación telefonillo vivienda
• Pago por contadores de electricidad en viviendas unificadas
• Situación de insalubridad
• Relaciones de vecindad y perros
• Productos nocivos para plagas fuera de los límites de la Comunidad
• Uso indebido de elementos comunes
• Daños privados y comunitarios
• Daños ocasionados por el piso superior
• Daños y desperfectos por obras
• Denuncia comunidad reparaciones elementos comunes
• Chalets y propiedad horizontal
• Mancomunidades de Propietarios
• Mantenimiento de jardines
• Macetas en barandillas de terrazas
• Seguros Comunidad de Propietarios
• Medidas de seguridad: puertas cortafuegos, extintores, hidrantes
• Derecho uso servicios comunes.

• Constitución de Comunidad, para aquellas fincas que los requieran.
• Legalización del Libro de Actas de la Comunidad ante el Registro de la Propiedad.
• Alta del fichero de la Comunidad, ante la Agencia de Protección de Datos.
• Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión de su NIF.
• Emisión y gestión de cobro de los recibos perodicos, correspondientes al Presupuesto ordinario como extraordinario. Los recibos en gestión de cobro bancario son enviados al banco a través de Internet, sin ningún gasto por comisiones bancarias para la comunidad.
• Control y pago de todas las obligaciones económicas de la comunidad de carácter periódico y regular, así como otras de carácter excepcional.
• Liquidación anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos, agrupados por partidas, y distribuidas en función de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisión, con mención de los saldos, individualizados, resultantes.
• Elaboración del Presupuesto anual de gastos.
• Confección de las convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias con asistencia a dichas Juntas
• Tenemos a disposición de nuestras Comunidades una amplia salas de Juntas, para 100 asistentes y otra reducida para asambleas con 12 asistentes.
• Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.
• Disponemos de medios técnicos y humanos para el mantenimiento y conservación que pueda necesitar su Comunidad
• Solicitaremos y tramitaremos todo tipo de presupuestos para las obras a realizar en el edificio.
• Gestionaremos los Informes, Certificados Técnicos y Facultativos.
• Tramitación de las correspondientes solicitudes  de las licencias municipales de obras.
• Confección, presentación y seguimiento de las instancias que se presenten a los organismos públicos.
• Tramitación de las subvenciones y ayudas a las que se pueda acoger la Comunidad.
• Asesoramiento en la contratación de las pólizas de seguro que pueda necesitar la Comunidad y los propietarios.
• Gestionamos la tramitación de siniestros, que puedan acontecer en su Comunidad, con la compañía aseguradora de la Comunidad y ante el Consorcio de Compesación de Seguros, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.

    Y en general cualquier otro servicio relacionado con el buen funcionamiento de su comunidad.